Этапы ремонта квартиры: пошаговый разбор с нуля для новостроек и вторички

Дата публикации: 26.08.2024

Обновлено: 26.01.2026

Автор:Алексей Калинский

Мастер по ремонту и отделке.

Опыт работы: более 10 лет.

Ремонт квартиры — процесс, требующий четкого планирования, грамотного подхода и понимания особенностей каждого типа недвижимости. Различия между новой квартирой и жильём со вторичного рынка влияют на выбор стратегии ремонта.

Если квартира в новостройке только передана вам застройщиком, здесь обычно отсутствуют отделочные работы или выполнен базовый минимум, называемый предчистовой отделкой. Это практически "пустой холст", где можно полностью реализовать дизайнерские идеи. Но не стоит забывать о таких нюансах, как усадка здания, которая может повлиять на итоговое покрытие.

Вторичное жилье, напротив, уже имеет базовую отделку, но часто требует капитального вмешательства: замены старых коммуникаций, модернизации электропроводки или утепления. Именно поэтому подход к работе в таких квартирах часто более трудоемкий.

Подготовительный этап

Первая стадия любого ремонта — качественная подготовка. Она закладывает основу для всех дальнейших работ, снижает риск ошибок, а также позволяет эффективно распределить финансы.

Оценка состояния квартиры. Для новостроек состояние оценивается с точки зрения застройщиком выполненных работ. Это может быть чистая бетонная коробка или вариант с "белыми стенами" без финишного покрытия. Вторичка требует более тщательного анализа: состояние штукатурки, полов, проводки, канализации и отопления обязательно проверяются. Старые дома могут иметь скрытые проблемы, которые нужно будет устранять.
Определение типа ремонта. На этом этапе решается, будет ли косметическое обновление (замена покрытий, покраска стен, укладка напольных покрытий) или потребуется капитальная реконструкция (перепланировка, замена системы водоснабжения, электропроводки). Для новостроек чаще всего приходится начинать с капитальных работ, тогда как для вторичного жилья выбор зависит от степени износа квартиры.
Составление плана и дизайн-проекта. Без продуманного проекта начинать не стоит. Дизайн-план не только поможет визуализировать итоговый результат, но также упростит расчет необходимых материалов. Он включает схему стен, расположение перегородок, размещение мебели и инженерных коммуникаций.
Смета и расчет бюджета. Распределение затрат — важный шаг, позволяющий избежать незапланированных расходов. Сохраняйте баланс между качественными материалами и разумной экономией. Включите расходы на строительные смеси, электрические приборы, сантехнику, а также услуги профессионалов.

Черновые работы

Черновая отделка квартиры

Когда подготовительные этапы завершены, переходят к черновым работам. Для новой квартиры это обычно организация коммуникаций, выравнивание поверхностей, монтаж перегородок (если нужно) и утепление. Во вторичке часто приходится снимать старую отделку, демонтировать напольные покрытия, а также переделывать стяжку пола.

Демонтаж старого слоя (для вторички). Включает удаление кафельной плитки, старых обоев, краски, штукатурки, а также замены полов. В некоторых случаях потребуется заново заливать стяжку.

Прокладка коммуникаций. Монтаж новых систем электропроводки, водоснабжения, отопления и вентиляции. Важно заранее определить расположение розеток, осветительных приборов и сантехники.

Выравнивание стен и полов. Оштукатуривание стен и стяжка пола создают ровную основу для будущей отделки. Не забывайте о грунтовке поверхностей, чтобы материалы лучше сцеплялись.

Установка перегородок (если предусмотрено проектом для новостройки). Если есть необходимость изменения планировки, на этом этапе возводятся новые стены из гипсокартона, газоблоков или других материалов.

На стадии черновых работ выполняются все основные строительные процессы, требующие физической нагрузки, пыли и грязи.

Чистовые работы

После завершения черновой отделки наступает следующий важный этап – чистовые работы. Именно сейчас квартира начинает обретать тот вид, который был задуман в дизайн-проекте. Чистовая отделка включает:

Отделка стен. Это включает: поклейку обоев, покраску, укладку декоративных панелей или плитки. Выбор материалов крайне важен, так как он зависит не только от общей концепции интерьера, но также от персональных предпочтений собственника.
Укладка напольных покрытий. Ламинат, паркет, плитка, ковролин — для каждого помещения подбираются соответствующие материалы. Например, в ванной комнате чаще используют плитку или керамогранит, а для спальни — ламинат.
Установка межкомнатных дверей. Это следующий важный шаг, который завершает оформление пространства и придает ему законченный вид. В процессе их установки следует учитывать не только внешний вид, но также механизм открывания, что может существенно повлиять на удобство пользования.
Монтаж осветительных приборов и фурнитуры. Крепление люстр, розеток, выключателей, а также других декоративных элементов, которые создают атмосферу и дополняют стиль пространства. Хорошо подобранное освещение может визуально изменить восприятие интерьера.

Чистовая отделка требует максимальной аккуратности. Любая ошибка на этом этапе может заметно повлиять на общее эстетическое восприятие помещения, а также оставить след на завершенном виде квартиры.

Финальный этап

Ремонт квартиры

Заключительная часть ремонта включает установку мебели, декоративных элементов и оборудования. Здесь важно следовать изначальному плану, чтобы разместить все так, как предполагалось.

На самом последнем этапе рекомендуется провести генеральную уборку. Даже профессиональный ремонтный процесс неизбежно оставляет строительную пыль и мелкий мусор. Также важно организовать вывоз строительного мусора, чтобы избавиться от остатков материалов, упаковок или ненужных предметов, которые могут загромождать помещение. Чистота – гарантия комфортного въезда в новое жилье.

Полезные советы и ошибки, которых стоит избегать

Не начинайте ремонт без заранее составленной сметы. Отсутствие чёткой структуры может привести к лишним расходам.
Тщательно подходите к выбору отделочных материалов. Нет смысла переплачивать за бренд под предлогом "премиум-качества", но излишняя экономия может стать причиной быстрого износа.
Не переходите к чистовой отделке, пока полностью не завершены черновые работы. Нарушение последовательности может повлечь повреждение отделки при доработке коммуникаций.
Обращайтесь за помощью к профессионалам — проектировщикам, дизайнерам и строителям. Попытки выполнить сложные задачи самостоятельно часто заканчиваются ошибками, которые приходится переделывать.
Тщательно проверяйте состояние инженерных систем, таких как электропроводка, водопровод и вентиляция, прежде чем приступать к любым изменениям в пространстве.
Уделите внимание правильной подготовке основания под укладку полов, стеновых покрытий и потолка. Неровные поверхности повлияют на внешний вид, а также долговечность результата.
Не экономьте на качественной гидро- и звукоизоляции, особенно в санузлах. Это поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с протечками или нежелательным шумом от соседей.

Ремонт квартиры — трудоемкий процесс, который неизбежен как в новостройках, так и во вторичном жилье. Важно уделить внимание каждому этапу: от подготовки и черновых работ до завершающих штрихов. Тщательное планирование и профессиональный подход позволяют избежать распространенных ошибок, сэкономить ресурсы, а также добиться хорошего результата.

Компания «Экопластер» предоставляет профессиональные услуги по ремонту квартир с высоким качеством на каждом этапе. Выполняем штукатурку и шпаклевку стен, полусухую стяжку полов, возведение внутренних стен и перегородок. Также оказываем услуги по покраске стен и потолков, обеспечивая аккуратный и завершенный вид помещения. Профессионализм мастеров гарантирует результат, соответствующий ожиданиям.